Vente Maison-Villa - Esquay-notre-dame

Uniquement au Cabinet
Maison individuelle 131 m2 4 chambres + espace professionnel aménagé 30 m2 Terrain 689 m2 Esquay-Notre-Dame
Située sur la commune recherchée d'Esquay-Notre-Dame, au calme et à proximité de Caen, cette maison individuelle d'environ 131 m2 vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité avec sa vie de plain-pied et son fort potentiel d'évolution avec un espace supplémentaire d'environ 30 m2.
Implantée sur une parcelle de 689 m2, elle offre un cadre de vie agréable, idéale pour une famille ou pour un projet mixte habitation / activité professionnelle.
Une maison avec de beaux volumes et une vraie vie de plain-pied
Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse de 38 m2 avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, chambre pouvant faire office de bureau, salle d'eau, buanderie et WC indépendant
À l'étage, un palier distribue trois grandes chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Un atout rare : espace professionnel aménagé
La maison dispose d'un espace indépendant d'environ 30 m2, actuellement exploité en laboratoire de traiteur, comprenant un espace de stockage, un poste de préparation et cuisson, un espace nettoyage et une chambre froide
Un véritable plus, offrant de nombreuses possibilités : activité professionnelle à domicile (traiteur, artisan, profession libérale...), création d'un studio indépendant (arrivées d'eau existantes), aménagement en garage / atelier selon vos besoins
Vous découvriez également un cabanon de jardin, deux portails avec stationnements privatifs le tout sur un terrain clôturé et parfaitement exposé.
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville, Taxe foncière 2025 1100 EUR.
Une maison évolutive, rare sur le marché, qui s'adapte à vos projets.
Ce bien s'adresse aussi bien à une famille recherchant de l'espace, à un indépendant souhaitant travailler à domicile ou un un acquéreur souhaitant valoriser un espace annexe en logement ou garage
Honoraires charge vendeur